Propriete à vendre 6 pièces GORNIES (34)

MAS AUX PORTES DES CEVENNES – ACCÈS PRIVATIF À LA RIVIÈRE
BIEN SOUS OFFRE
Un lieu rare au cœur d’une vallée cévenole préservée
Amoureux de nature, d’authenticité et de lieux singuliers, découvrez cette propriété rare en bord de rivière, nichée au cœur d’une magnifique vallée des Cévennes.
Ce mas de caractère d’environ 226 m², dont 114 m² habitables, est implanté sur un vaste ensemble foncier de 4 795 m², comprenant 1 990 m² de terrain non attenant.
La propriété se situe à seulement 15 minutes de Ganges, tout en bénéficiant d’un environnement naturel exceptionnel et préservé.
DESCRIPTION
Caractéristiques principales :
• Environ 226 m² de bâti
• Environ 114 m² habitables
• 6 pièces
• 3 chambres
• Cuisine et salle de bains
• 2 niveaux
• Garage
• Environ 70 m² de caves
• Deux terrasses, au nord et au sud
• Accès privatif à la rivière
• Grotte privée
• 4 795 m² de terrain au total dont 1 990 m² non attenants
• Chauffage actuellement électrique + insert et cheminée
• Environnement naturel exceptionnel
UN ENVIRONNEMENT NATUREL EXCEPTIONNEL
La maison bénéficie d’un accès privatif à la rivière de la Vis, offrant un espace privilégié pour profiter de la fraîcheur de l’eau, du calme et de la nature cévenole.
La rivière a obtenu le label national « rivière en bon état », témoignant de la qualité de son eau et de la bonne santé de son milieu aquatique. Elle est notamment très appréciée pour la pêche à la truite.
UN MAS À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES
Le mas nécessite aujourd’hui des travaux de rafraîchissement et de modernisation, offrant ainsi à ses futurs propriétaires l’opportunité de révéler tout son potentiel et de créer une maison qui leur ressemble.
Il faut prévoir le changement des huisseries, l’aménagement intérieur ainsi que la mise aux normes de l’assainissement et de l’installation électrique.
Ces travaux permettront de repenser les espaces et d’exploiter pleinement les qualités de ce mas, tout en préservant son authenticité et son caractère.
UNE PROPRIÉTÉ POUR LES AMOUREUX DE L’AUTHENTIQUE
Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent redonner vie à un véritable mas cévenol et créer un lieu unique, à leur image.
Dossier et renseignements complémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 044 546 - Greffe de NIMES) Yann LABORDE Entrepreneur Individuel 06 32 89 37 06 - Réf.969248